短期低迷不以为惧 应对房地产行业未来有信心

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2018-05-08

在“全国第三届中青年书法篆刻展”中获得了优秀奖,那一届只有入选和优秀奖。当时只发了一本证书,很平淡。  但是,那时候每一届的全国中青年书法篆刻展评出来的作品,都备受关注。可能是因为中国书法自20世纪80年代复兴以来,大家的创作理念、审美追求都非常活跃,经典中的蚕纸、简牍、汉砖、瓦当、摩崖石刻等,所有的材质和书体都能引起书法研究者的兴趣。当时,中原书风、古典主义、魏晋残纸、手札等书风,一个接一个让人目不暇接。

短期低迷不以为惧 应对房地产行业未来有信心

    (作者:林玉和)

    据悉,半山村位于新登镇西南部,是浙江省二星级乡村旅游点,满山桃花为海,竹林作屏,撩人心醉。全村有着4000多亩桃园。  据新登镇党委书记许玉钧介绍,镇党委政府紧紧抓住“半山桃花节”这一契机,把桃花节与经济发展、环境整治、新商回归、文化建设、农民增收有机结合,用好新登资源,办出新登味道,推广新登品牌。  今年的桃花节从3月24日开始,到3月29日结束,为期6天,将通过开幕式,启动“百花大会”,举办新登人的演唱会、新登桃花音乐会、台湾画家两岸文化艺术交流采风等活动,展现新登的田园风光、干部的精神风貌,同时以花为媒,凝聚乡贤力量,促进精品线路发展,全面打响“一城山水秀、十里花果香”的新登城乡形态品牌。“传播中国、报道世界”为职责,以“权威声音、亲切表达”为理念,通过中(简、繁体)、英、法、西、俄、阿、日、藏、维等多种语言,24小时不间断发布全球新闻,是名副其实的“网上新闻信息总汇”。

  春节假期刚过,有新闻报道称,盘点2015年春节假期期间全国楼市的成交情况,发现全国楼市成交在今年春节期间表现十分冷清,甚至部分三四线城市甚至是楼盘封盘。   这条新闻立即成了春节后楼市新闻的头条,一时间,关于今年楼市悲观前景的论调不断。

  在这条新闻的背后,有一个直观因素不得不注意,包括北京在内的很多城市,春节期间新房和二手房网签系统都是关闭的。

在这个前提下,数据如果不低那就不正常了。

  除却外在因素,另一条可能对未来楼市长期走势产生影响的新闻不得不关注:国家发改委2月25日发布,2014年全国房地产用地供地万公顷,同比下降了%。

这条新闻背后的寓意则是,熬过了2014年以后,中国楼市未来随着房地产供地下降和市场自主调节作用发挥,楼市的未来前景或许并没有那么悲观。

  房地产市场在2014年表现低迷的原因有几方面:一是由于宏观经济下行压力加大及其他宏观层面因素影响,人们购房能力和购房预期下降而带来的购房需求下降;二是房地产市场一直是呈现3-5年一个周期的发展规律,自2012年房地产市场成交量和价格都达到一个历史高点以后,目前正进入一个低谷和盘整的周期;三是房地产市场去库存化的压力导致,大部分二三线城市在过去几年的房地产市场黄金时期中,超量供应了很多住宅用地,有的城市供地规模甚至足够城市房地产市场未来十年的消化。   供地过剩导致的部分城市房屋供应过剩,是目前房地产市场处于低谷的一个重要原因。

而随着时间推移,这个变量正在发生变化。

  最明显的变化是,在2014年政府减少,甚至不对房地产市场施加任何行政干预手段措施,由此给市场一个自主调节的机会,让市场规律发挥作用,让供求关系自主性变化。

这个变化正在向积极方面发展:2014年全国房地产供地规模同比下降了%,这是一个非常惊人的数字,在此之前,2013年全国房地产供地规模是20万公顷,同比增长是%。 一正一反对比之下,相当于2014年房地产供地规模同比前三年的高速增长时期,下降了50%左右。

  供地规模决定了房屋供应的规模,而在这次去库存的调控战略当中,住建部等部委也鼓励和号召地方政府控制房地产供地规模,以减少地方房地产市场的库存量,控制地方房地产市场风险。

如果供地规模继续保持这个规模和节奏,1-2年以后,房地市场自主调节作用发挥,也能让市场进入一个比较良性的发展频率。   如果说供地规模的下降是自主性变量的话,那么一线城市潜在的购买需求储藏,则是房地产市场走出低迷的一个“伏兵”。

一线城市购房需求仍然很旺盛,只是受制于预期的影响,而如果2015年下半年的时间段里,大量高价地上市以及宏观经济能够向稳企好,一线城市投资性物业和商业地产可能率先复苏,由此可能带来房地产市场进入一个小高潮。   历史以来,一线城市房地产市场的风向标作用明显,二三线城市往往会跟随一线城市的风向而变,如果一线城市楼市复苏,则全国房地产市场可能会在未来1-2年内呈现一个积极向上的发展方式。

  但是,楼市的“黄金十年”毕竟已经过去,接下来的“白银时代”究竟会怎样发展,还有多少机会,都不好说。

影响和制约楼市旺盛发生的变量因素还很多,例如房价过高,房产税征收等因素。   很多房地产职业经理人对于楼市未来发展前景悲观,甚至很多人纷纷转行,抛弃房地产行业,这是是盲目悲观的。   房地产行业仍然是重要的经济支柱行业,中国的城镇化进程方兴未艾。 只是房地产行业已经告别了过去粗放增长的时代,从设计开发到营销运营,都进入一个充满好奇和探索的时代,在这个时代里,要去掉过去的浮夸和繁华,返璞归真,更多去研究消费者需要什么,结合移动互联网的变革方向,创造未来人居、宜居、健康的房地产发展模式。

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